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房價漲了,心也變了……

來源:西固區法院 作者: 責任編輯:伏彥宇 發布時間:2020/11/27 11:38:11 閱讀次數:
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如今很多人談“房”色變,居高不下的房價似乎已經成為都市人心中過不去的坎,賣房的人希望房價越來越高,買房者則盼望著房價拐點早日出現。近日,蘭州市西固區法院就受理了一起因房價變化引起的糾紛。


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于是,楊某來到了西固區法院

……


2005年,楊某以8萬元的價格從單位購買了一套房屋,因該房在性質上屬于經濟適用房,所以房產證遲遲沒有辦理下來。2014年2月,楊某與王某簽訂房屋買賣合同,約定楊某以35萬元的價格將該套房屋賣給王某,王某需先行支付30萬元,待房產證辦理時機成熟且房屋過戶給王某后,再由王某一次性支付剩余5萬元房款。后雙方依約履行,王某也順利入住新房。到了2019年,涉案房屋終于可以辦理房產證,可此時原房主楊某卻產生了毀約的念頭,原來楊某從朋友處聽聞,過去五年間其房屋所在小區的房價整體大幅上漲,以該套房屋的面積、樓層、結構和地段來看,其市場價格至少在50萬以上。于是,楊某默默打起了自己的如意算盤,不僅拒不配合辦理房屋過戶手續,反而要求解除此前簽訂的房屋買賣合同。面對楊某的無理要求,王某當然不會答應,二人多次協商無果后,楊某遂于2020年7月向西固區法院提起訴訟,請求法院判令解除二人此前簽訂的房屋買賣合同。


案情介紹到這里,相信如果您是本案的法官,也會對楊某出爾反爾的行為說“不”。但是,楊某絕不可能在訴狀中表明自己請求解除房屋買賣合同的真實想法,那么,他所找出的借口又是什么呢?


在探討楊某提出的理由之前,我們先看一下我國法律對解除合同是怎樣規定的?!吨腥A人民共和國合同法》第九十三條、九十四條分別規定了合同的約定解除和法定解除。約定解除,顧名思義,必須以合同雙方達成解除合同的一致意思表示為前提,而本案顯然不具備這一條件,所以楊某提出解除合同必須具有合同法第九十四條規定的法定解除條件,即:


(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。


本案中,楊某主張王某始終沒有全額支付購房款,致使訂立房屋買賣合同的目的不能實現,其行為已構成根本違約,符合合同法第九十四條第(四)項規定的法定解除條件??筛鶕p方此前簽訂的購房合同,王某支付剩余5萬元購房款的時間應為房屋過戶至其名下之后,而時至今日楊某依然沒有配合王某辦理房屋過戶手續,所以王某不支付5萬元購房款的行為并不構成違約;退一步而言,即使二人此前沒有“過戶后再付尾款”的規定,王某已經支付了大部分購房款項,且楊某也將房屋實際交付王某居住,可以說合同的主要目的已經實現,就算王某拒不支付剩余款項,也不能單純據此認定為根本違約進而要求解除合同。最終,辦案法官判決駁回了原告楊某的訴訟請求。


拿到判決后的楊某對自己當年沖動賣房的行為后悔不已,還是覺得自己遭受了“巨大損失”,便向二審法院提起上訴,可結果還是被二審法院以同樣的理由依法駁回。西固區法院在此提醒楊某及和楊某有著相似經歷的朋友,誠實信用不能隨著房價的起伏而有所取舍,不要為了眼前的一時利益而丟掉了立身之本。